Vente Local commercial
Marrakech

Réf. 86704899

234 m²

1 908 644 €

Laboratoire de Production & Potentiel Immobilier Exceptionnel

Exclusivité NYBC Properties à Sidi Ghanem : saisissez une opportunité d'investissement rare alliant exploitation immédiate et développement immobilier.
L'existant clé en main : laboratoire de production boulangerie-pâtisserie de 400 m² entièrement opérationnel (RDC 234 m² + Mezzanine 166 m²). Bâtiment construit, aménagé et équipé pour une activité de production professionnelle. Vendu avec autorisations d'exercice, sans fonds de commerce. Visibilité optimale sur axe passant de Sidi Ghanem.
Le potentiel de valorisation : Permis de construire valide autorisant la construction d'un immeuble R+2 de 1 070 m² supplémentaires (constructibilité totale : 1 150 m²), répartis sur :
RDC : 335 m²
Mezzanine : 110 m²
1er étage : 310 m²
2ème étage : 285 m²
Cage d'escalier : 31 m²
Les atouts majeurs :
- terrain plat idéal pour circulation logistique;
- quartier industriel et design le plus dynamique de Marrakech;
- double usage : exploitation laboratoire + développement immobilier;
- permis de construire en poche = gain de temps et sécurité juridique;
- localisation stratégique Sidi Ghanem (forte demande locative bureaux/ateliers).
Idéal pour :
- investisseur souhaitant exploiter le laboratoire et développer un projet locatif;
- promoteur recherchant terrain autorisé avec actif existant rentable;
- entrepreneur agroalimentaire avec projet d'expansion

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